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前沿拓展：

昨天，青剑湖纯新盘颐和公馆人才优购房申请人复核名单正式公示。

仅9人申请

这也是今年园区各盘中人才优购房申请中最少的一个。

据了解，颐和公馆将于12月31日首次开盘，推出192套装修房源，户型为建筑面积约129-179平大平层，青剑湖能否完美收官我们下周二见分晓。

青剑湖大平层最低价遇冷了 ？

据了解，颐和公馆12月12日首次领取预售证，192套房源，整体备案均价33683元/平，总价区间在385-716万元，建筑面积段在125.98-303.82平，精装交付。

从青剑湖板块已开售项目来看，目前板块最低价为龙湖熙上，项目备案均价30600元/平，但该项目为小高和叠墅。从价格来看，颐和公馆算是青剑湖板块最便宜的大平层了。

颐和公馆，位于园区青剑湖唯澄路北侧、亭青路西侧，其一路之隔的西侧为中海上园湾，其一路之隔的南侧为云栖安缦，斜对角的西南侧为龙湖熙上。

项目占地面积30328平方米，计容建筑面积36393.6平，规划了10栋7-9F洋房，建筑面积段129-179平大平层，共计242户。

根据预售证领取情况，颐和公馆首推房源位于1#、3#、5-10#、12#，均为装修交付，其中12#为10F洋房，其余楼幢为8F洋房。据了解，项目的2#和4#共计2栋洋房将在明年入市。

仅从当前的人才优购房申请情况来看，颐和公馆称得上是年度最惨了，根据公示颐和公馆目前仅9人申请。不过，小胖君在月初前往售楼处时，工作人员称已有400+客户预约，所以，青剑湖板块能否完美跨年，我们还是12月31日见分晓！

1282套房源入市 韭菜不够了？

与往年园区房荒不同的是，今年的园区可谓遍地开盘，奥体、斜塘、湖东、娄葑、青剑湖等板块均有新房入市，尤其是青剑湖板块，中海上园湾、龙湖熙上、云栖安缦、颐和公馆四大楼盘集中入市，其中龙湖熙上和云栖安缦均为一次性推出全部房源。

据统计，今年青剑湖板块共计推出1282套房源，如果加上园区其他板块新房如泊云庭等，这一数据将更加恐怖。

小胖君也统计了青剑湖板块已经开盘项目的网签：

从数据来看，青剑湖板块的购买力确实很强劲，但从9月至12月底，一茬又一茬的收割会将青剑湖乃至园区的购买力消耗殆尽了吗？最晚开盘的颐和公馆还能赶上末班车吗？还需要打个问号。

封闭阳台+自选精装包 两大雷点齐爆发

颐和公馆首推4种户型，建筑面积段129-179平：

从户型的配比来看，150平＞156平＞179平＞129平。

建筑面积129平

建筑面积129平户型位于11#和12#，本次仅推出12#，套数比较少。该户型整体比较方正，南北通透。三开间朝南，客厅和主卧以及一个次卧朝南向。客厅的阳台和次卧阳台相连，阳台较为宽敞。主卧为套房设计，带有独立卫生间的同时，还巧妙的设立了一个衣帽间。但南次卧靠近电梯，居住或有噪音影响。

建筑面积150平

建筑面积约150平户型位于1#、2#、3#、11#、12#，这也是本次开盘的主推户型。该户型同样是三开间朝南，次卧联通阳台，整个南向阳台长度达到约7.5米，同时北边餐厅也设计了一个工作阳台，居住舒适度高。但南次卧靠近电梯井，有噪音。北书房面积比较小，且采光条件有些差。

建筑面积156平

建筑面积约156平米户型位于5#、7#、8#、10#。该户型做了一个横厅的设计，空间感比较足。而且动静分区明显，客卫干湿分离，北向工作阳台，居住比较方便。但该户型的阳台是所有户型中面积最小的一个，长度在6.6米左右。

建筑面积179平

建筑面积约179平户型分布在6#和9#，处于小区楼王位置。该户型四开间朝南，双套房设计，适合终极改善置业。

值得注意的是，颐和公馆的阳台是封闭阳台出售的，都是算全面积的，即意味着在阳台没有赠送面积，即相较于不封闭阳台，阳台一半的面积需要计算在房款中。

小胖君也算了一下按照封闭阳台出售，那么相较于非封闭阳台，则多的费用：

据悉，这2个户型均为南北双阳台，那么北向阳台也是封闭，那么总房款自然也是多了。

而且，颐和公馆的这4个户型均没有飘窗设计，基本意味着户型没有多余的面积赠送。

据悉，颐和公馆虽为装修交付，但据工作人员透露，业主可以自由选择升级装修包，总价在20-50w左右，有多种装修风格和套餐，而且可以自由定制，包含家具、建材、家电等，可以做到拎包入住。

颐和公馆的装修标准如下：

园区挂牌最多板块 二手房也爆仓

从二手房数据来看，目前青剑湖板块二手房挂牌均价在3.3w/平左右，这一价格与颐和公馆的备案均价基本一致。

但从板块内部来看，青剑湖的价格差异也很大。青剑湖正东正西两大板块，价格已全面逼近4万、甚至4万+。

青剑湖西侧中信森林湖、景悦星湖、金色湖滨、雍景湾、观澜丽宫等小区已全面逼近4万、甚至4万+。

青剑湖东侧建屋恒业天著、金辉优步花园、朗诗未来街区、置地青湖语城等也逼近4万，阿卡迪亚、旭辉芭堤兰湾等小区更是超过4万+。

与高房价对应的是高库存，据链家网显示青剑湖板块二手房库存达到了1675套，这也是园区挂牌量最高的板块，像青剑湖公馆、维也纳阳光花园等小区挂牌量都在100+。

而从成交来看，青剑湖板块二手房近90天成交量在64套，平均明天成交不到1套，而近7天青剑湖板块新增房源为25套，平均每天新增近4套。

价格高、库存大，青剑湖二手房很尴尬。

而明年，青剑湖板块新房也虽然不像今年这么多，但也不会房荒。中海上园湾最后一期还有约200多套房子，颐和公馆还有2栋楼暂未取证，纯新盘天阅湖滨所有房源明年预计会全部入市。

在园区楼市，明年新房房源也算是较为充足的，在独墅湖板块在售的有中国铁建花语江南、湖东板块的有仁恒海和云庭、娄葑板块在售的星翠澜庭，可以说，青剑湖板块或者说颐和公馆压力是有的，考验苏州人民购买力的时候又到了！

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拓展知识：