上海集中式公寓龙头魔方全面进入轻资产行业

年，在与租赁购买并行的政策主导下，长期租赁公寓受到市场和资本的欢迎，同时备受争议，业界经常有公寓收益难、融资难等质疑声。 但是，以魔方为代表的长租住宅运营商坚持深耕长租，利用成熟的运营经验为业界开辟了新的道路。

12月14日，国内规模领先的集中型公寓运营商魔方生活服务集团在深圳举办了长租公寓资产管理合作交流会。 会议上，立方体首次公开创业10年的运营经验。 立方体服务集团ceo柳佳，燕邻资本创业者&； ceo叶剑生、房东公寓培训学院创始人全霹雳等多家大咖啡共同探讨长租行业的最新投资趋势、合作模式、金融赋能场景等话题，现场为100多名房地产商、房东、金融机构、公寓的上下游

各种合作模式创建开放共赢的生态

作为行业深耕近十年的专业公寓运营商，魔方坚持合作共赢的理念，对房地产开发商、建筑商、房地产所有者等探索了一系列成熟的合作模式。

最近，魔方和珠海华发股份有限公司优生活房地产运营管理有限公司成立了合资公司，共同管理和运营华发股份有限公司的所有长租公寓项目。 华发股份作为以新时代为背景的建筑理想家，年由当地产业率先提出了优+生活人居战略。 在这次合作中，魔方将协助其优+生活战略的深入推进，引领珠海年轻人宜居的未来。

面对目前舆论浪潮前端的深圳城中村改造项目，魔方将通过与深圳市天健置业有限公司的合作，为城中村改造提供新的解决办法。 天健的城市建设和服务优势，特别是多年运营服务经验和魔方丰富的项目开发、管理、租赁经验，在保持原居民租赁成本一定的情况下，完成城中村基础设施的完善和整体形象的改造升级。

另外，魔方建立了多个单体公寓项目和管理运营的合作。 住在深圳福田的小王有一所不动产，对公寓行业很有热情，但因为本职工作是海外投资，所以一直无法兼顾。 于是小王决定和魔方合作，把公寓交给专业机构处理。 我有足够的精力做自己的专业工作。

以运营为中心的竞争力全面进入轻资产领域

魔方生活服务集团是目前国内营地规模最大的集中型长租公寓运营商，在全国20个主要城市拥有7万个房间。 早在业界就引进了首次加盟模式，充分利用了社会的偶像资源，提高了资产利用效率。 这次魔方再次以整合集团资源、玩赚公寓为主题，推出委托管理、加盟合作、合资企业等多种合作模式，每年开拓10万套房源，成为中国长期租赁公寓的轻资产管理第一品牌

那么，房地产所有者为什么选择魔方呢？ 生活服务集团ceo柳佳表示，魔方直营店利润率达到25%，成熟店平均租赁率在95%以上，魔方有成功的经验，与所有公寓同行，或与进入公寓行业的创业者合作。

优异成绩的背后需要有效的运营系统的支持。 因此，立方体在交流会上共享了其10年来运营积累的产品设计、营建sop、项目开发等8个行业的核心秘书。 柳佳说，立方体在全国积累了3000多个项目的勘查和排房经验，自主开发科学正确的项目开发系统，从周边租金、行业布局、生活补助、竞品分析等多个维度评价项目，对项目的 另外，作为业界坪效果最好的公寓运营商，魔方收益管理水平的行业处于领先地位。 立方体建立了8维定价系统，通过对周边商业、住宅等租金的实时监视和历史数据的整理，立方体可以预测未来的市场租金水平。

全方位能干伙伴的实力促进长期租赁的未来

在这次交流会上，魔方还去了燕邻资本创业者&。 首席执行官叶剑生共有。 叶剑生以燕邻资本和长租公寓的合作点为切入点，介绍了燕邻资本在金融方面的公寓品牌支持和配套能力，避免了资金困难的行业课题。

另外，魔方为合作伙伴提供供应链金融服务。 如果公寓运营商需要向银行申请装修贷款，魔方可以保证银行贷款，帮助企业迅速安全地获得资金。

租赁是开放共生的行业，魔方从不同级别为合作伙伴提供了保障，包括解决方案输出。 现在魔方可以为企业提供市场分析、项目定位、工程设计、开业准备、市场营销、运营管理、人才培养等全链服务，需要阶段性、需求性地提供全流程的可选服务 例如，对于打算进入公寓行业的投资者，魔方可以从前端介入，在研究对策阶段提供智囊团的支持，公寓投资者可以做出科学的系统化决定，全面提高项目的收益

关于未来长期租赁公寓的投资趋势，房东东公寓训练学院的创始人全霹雳表示，集中的轻资产模式一定是未来长期租赁公寓的发展方向，魔方等专业长期租赁公寓运营商的优势成为稀缺资源，中小公寓运营者